临街医院店医院店优选公立，次选私立：医院店，顾名思义，就是在出生率比较高的医院附近开店，由于中国生育孩子的特殊性，产检，出产，都在医院完成。因此

临街医院店医院店优选公立，次选私立：医院店，顾名思义，就是在出生率比较高的医院附近开店，由于中国生育孩子的特殊性，产检，出产，都在医院完成因此，医院店的重要作用是定点的招募前端的孕妇新客，新生儿新客中国来讲，公立医院较多，出生量较高。

随着中产阶级和品质型消费者崛起，私立医院也在成长中，出生量也在加大所以说，要根据客户数量，优选公立医院要提高客户质量，优选私立医院其实，也没个绝对的反正这个世界都是相对论的房租参考：医院店呢，房租的浮动通常比较大，临街商铺的面积通常都不太大，面积越小，单价越高。

参考的价格在80元-300元/平方米之间都是正常的医院内的店：很多的私立医院都会在院内设置一个母婴用品专区（不允许销售奶粉和奶瓶，但是，可以销售其他用品，洗护和针棉类，辅食营养品都可以售卖，因为大多数的医院都是“爱婴”医院，推荐母乳喂养），这样的院内的店，多数是可遇不可求的，通常能谈成合作的，房租的租金要么联营扣点（扣率一般在5%-8%之间为最佳），要么采用租金方式，租金的单价通常在100-300元/平方米之间。

SHOPPING MALL店：综合体店：优选大品牌的综合体，具有较好的品牌力，主题营销的能力较强比如当下势头较盛的万达，或者华润，成长中的区域商圈，（地产公司没给广告费，呵呵）通常来讲，城市内部的综合体多数占比面积较大，方便停车，周边配置较多的居民住宅和配套的学校，自带人流。

综合体内各种业态丰富，覆盖了餐饮，影院，专卖店，咖啡，超市等多种业态，打造了一站式的生活空间，还能吸引周边的人流因此，综合体店通常销量较大，立足中高端消费者，配置中高端的产品及服务租金参考：MALL内的店铺通常租金都较高，可能在150-300元/平方米，甚至可能更高。

因为，整个MALL覆盖了中央空调，新风系统，综合用水，物业管理的各项费用所以，综合起来涵盖了这些费用的成本就不低了具体的地段，还有不同的楼层都有明显的价格差异不排除一种情况是，现在很多的大牌地产都是在比较偏僻的新城区建设MALL，还需要等待城区兴盛人口后才能成为中心，因此，这种MALL前期为了招商，姿态还是摆的正滴，可以采取联营扣点的方式进行招商，或者采取减免租金的方式进行招商。

具体情况具体分析了店内布局参考：MALL里面的店，最适合的2种模型，要么旗舰店，面积在400平方以上，满足一站式的综合消费，帮助系统做品牌力的支撑，综合覆盖商品销售+产后服务+新生儿游泳或者推拿等服务，聚集人流；要么，就开小店，尤其是进口商品专营店的精品店，通过大量的人流，动销一些高端的进口的商品，作为吸引用户的窗口。

因此，两种不同的店，有不同的操盘手法投资额当然也不一样

房屋租赁周期：房租通常根据房屋所有权人的要求，会有一年期，半年期，一个季度期，甚至一个月为单位的交付租金方式通常来讲，如果是较低周期如月交或者季度交，就会有押金（比如常见的付3押2）；如果是半年期或者一年期通常可以免除押金；房租缴纳的方式，也会影响店铺租金的投资总额。

通常来讲，房屋租赁总时长会超过5年，约定10年，最低不会低于3年常规来看，还有租约期内的租金递增比例的约定，比如说前三年不涨价，第四年按照前三年的租金增幅5%，类似于这样的约定母婴零售有个特殊性，就是店铺成熟度，由于母婴零售店都是服务定向的0-3岁或者0-6岁的消费者，因此，“养店期”可能需要6-12个月，“成长期”可能需要1-3年或者1-5年。

因此，店铺的租赁周期是非常重要的事情，千万不能忽视转让费：不可避免的一种情况，就是最中意的那个店铺过去有其他的商户在经营，转让店铺的过程中，有一项“转让费”的开支，可能这个转让费包含了一些基础设备或者资产，亦或者啥也没有就是一笔钱才给你商铺的续租权。

姑且，存在就是合理的吧只要你确实支付了这笔费用，那么，这次费用也在房租的投资里可以分摊或者记账转让费这个东东比较常见，通常的处理方法是做12个月或者24个月分摊掉综上所述，关于租赁房屋做商铺的这事儿，学问还是挺大的。

母婴渠道零售连锁店铺有很多的企业，都专业配置了“拓展经理”负责店铺资源的寻找和洽谈，通常对于企业成长型企业，这个岗位越发的重要总而言之，商铺的投资是固定投资，商铺的位置决定了商圈内服务客户的半径，商铺大小影响着商品结构和服务的能力，商铺的利用率也影响着门店的坪效和人效。

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